Điều 10 Luật đất đai 2013 phân loại đất như sau :
Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại thành 3 loại : đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng.
Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.
Đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp là 2 loại đất phổ biến. Vậy hai loại đất này có gì khác nhau ? Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng hai loại đất này có sự khác biệt như thế nào ?
– Hình thức sử dụng đất
Đất nông nghiệp:
+ Giao đất không thu tiền, giao đất có thu tiền, thuê đất…
=> Chủ yếu là giao đất không thu tiền.
Đất phi nông nghiệp:
+ Giao đất không thu tiền, giao đất có thu tiền,..thuê đất…
=> Chủ yếu là giao đất có thu tiền.
– Phân loại
Đất nông nghiệp:
Bao gồm các loại đất sau đây:
- Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
- Đất trồng cây lâu năm;
- Đất rừng sản xuất;
- Đất rừng phòng hộ;
- Đất rừng đặc dụng;
- Đất nuôi trồng thủy sản;
- Đất làm muối;
- Đất nông nghiệp khác.
Đất phi nông nghiệp:
Bao gồm các loại đất sau đây:
- Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan;
- Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
- Đất xây dựng công trình sự nghiệp;
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
- Đất sử dụng vào mục đích công cộng;
- Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;
- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;
- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
- Đất phi nông nghiệp khác.
– Mục đích sử dụng
Đất nông nghiệp:
Đất nông nghiệp được hiểu đơn giản là loại đất chỉ được phép sử dụng vào mục đích sản xuất, làm nông nghiệp như trồng cây hoa màu, nuôi trồng thủy hải sản, lương thực thực phẩm.
Đất phi nông nghiệp:
Đất phi nông nghiệp là đất không được sử dụng với mục đích sản xuất nông nghiệp, mà là loại đất dùng để ở, để xây dựng nhà cửa, các công trình phục vụ đời sống dân sinh khác.
– Về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Đất nông nghiệp:
+ Từ đất nông nghiệp khi đủ điều kiện thì có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất phi nông nghiệp, và được sử dụng vào mục đích để làm đất ở.
+ Có thể chuyển đổi đất nông nghiệp có mục đích này sang đất nông nghiệp sử dụng cho mục đích khác…
Đất phi nông nghiệp:
+ Việc chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp thành đất nông nghiệp là chuyện không thể thực hiện được.
+ Chỉ có thể chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp không dùng để ở sang đất ở…hoặc loại đất phi nông nghiệp khác.
– Về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất
Đất nông nghiệp:
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ
Đất phi nông nghiệp:
Không được chuyển đổi quyền sử dụng đất.
