Khi được tặng cho, hoặc mua bán, chuyển nhượng đất đai, nhiều người vẫn còn bỡ ngỡ thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng. Bài viết này, Luật Trí Tuệ sẽ hướng dẫn chi tiết và dễ hiểu nhất về thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng để Qúy khách hàng có thể thực hiện thủ tục sang tên trong thời gian nhanh nhất.
1. Sau khi ký hợp đồng mua bán bao lâu phải sang tên Sổ đỏ?
Theo quy định của Luật Đất Đai, sau khi ký hợp đồng mua bán đất, trong vòng 30 ngày, người sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện việc sang tên Sổ đỏ.
2. Các bước sang tên sổ đỏ gồm:
- Bước 1: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đất đai (hoặc bên tặng cho và bên nhận tặng cho nhà đất) tiến hành đến văn phòng công chứng để lập Hợp đồng mua bán chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho, thừa kế đất đai…
- Bước 2: Chuẩn bị 01 Bộ hồ sơ để nộp lên Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện và nhận phiếu hẹn;
- Bước 3: Theo phiếu hẹn người dân đến nhận thông báo thuế và đi nộp thuế;
- Bước 4: Nhận sổ đỏ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tại Văn phòng đăng ký đất đai;
3. Hồ sơ sang tên sổ đỏ, sổ hồng gồm những giấy tờ gì:
- Tờ khai đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà theo mẫu;
- Bản chính và bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (02 bản sao Sổ đỏ);
- Bản sao giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua( mỗi loại 02 bản) – tương tự đối với trường hợp tặng cho.
- Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất có bản gốc có công chứng ( mỗi loại 02 bản chính);
- Bản sao giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn), giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn hoặc đã ly hôn)( mỗi loại 02 bản);
- Sơ đồ vị trí nhà đất (bản chính)
4. Hồ sơ sang tên sổ đỏ nộp ở đâu
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ là Phòng tài nguyên môi trường
5.Thời gian sang tên sổ đỏ là bao lâu?
Trong vòng 14 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ (Không tính thứ 7, CN, ngày lễ, ngày nghỉ), Phòng TNMT sẽ có trả lời về việc sang tên sổ đỏ. Thời gian này có thể kéo dài nếu quý khách có yêu cầu đổi phôi sổ đỏ mới
Các loại thuế, phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ:
- Thuế thu nhập cá nhân: Bằng 2% giá trị mua bán, chuyển nhượng/giá tính thuế theo khung giá nhà nước hoặc theo giá trị Hợp đồng (nếu tặng cho giữa những người thân trong gia đình như: Bố mẹ tặng cho con, anh chị em ruột tặng cho nhau, ông bà tặng cho cháu thì được miễn thuế thu nhập cá nhân).
- Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị mua bán, chuyển nhượng/giá tính lệ phí trước bạ tính theo khung giá nhà nước hoặc theo giá trị Hợp đồng (nếu tặng cho giữa những người thân trong gia đình như: Bố mẹ tặng cho con, anh chị em ruột tặng cho nhau, ông bà tặng cho cháu thì được miễn lệ phí trước bạ).
- Phí cấp phôi sổ mới: tùy từng quận huyện. Thông thường giao động từ 400.000 – 600.000 VNĐ
- Lệ phí thẩm định hồ sơ: 0.15% giá trị chuyển nhượng/tặng cho QSDĐ (pháp luật quy định mức tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng trên một hồ sơ).
Để tránh mất thời gian chuẩn bị hồ sơ và tránh bị trả hồ sơ, hãy để Luật Trí Tuệ giúp bạn toàn bộ thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng. Chúng tôi có nhiều năm kinh nghiệm thực hiện dịch vụ nên cam kết:
- Báo giá thấp nhất và thời gian nhanh nhất
- Tư vấn hỗ trợ miễn phí các vấn đề liên quan đến việc làm sổ đỏ hoặc các vấn đề liên quan đến luật pháp.
- Chuyên thực hiện các hồ sơ khó
Hotline tư vấn miễn phí: 0937.604.111
